Haus Bauernhaus kaufen Elsass Vogesen

Haus, Bauernhaus kaufen

Das eigene Haus oder gar das Bauernhaus im Elsass steht ganz oben auf der Wunschliste deutscher Immobilienkunden, und das Thema Haus, Bauernhaus oder Bauernhof kaufen im Elsass und den Vogesen stellt an Käufer und Verkaufer von Elsass-Immobilien einige Fragen und Anforderungen.

Bild: Hauskauf besiegelt! (pixelio.de)

Die Preise für ein Haus, ein Bauerhaus oder gar eine Ferme (Bauernhof, Reiterhof oder Vogesenhof) haben in den letzten Jahren im Elsass allerdings kräftig angezogen, so dass Immobilien-Schnäppchen im Elsass heute ebenfalls eher selten oder zufällig sind.

Die Preisentwicklung für Kauf-Immobilien im Elsass hat mehrere Gründe:

Neben der gestiegenen Nachfrage haben sich viele Rechtsvorschriften für den Hausbau, den Kauf und Verkauf und für Umweltschutz- und Emissionsmassnahmen bei Neubau und Umbau im Elsass verändert.

Während früher jeder in seinem Haus praktisch machen und bauen konnte wie er wollte, sind die Zeiten wilder Baumassnahmen auch im Elsass passé.
Von den verbesserten Regelungen und der besseren Bauqualität der Hauser wiederum profitiert der Immobilienkäufer.

Weiterer Vorteil bei der Finanzierung des Hauses im Elsass: Die Baufinanzierung für das Haus im Elsass sind in Frankreich meist verbraucherfreundlicher. So kann, wer will oder muss, sein Haus wieder verkaufen und ohne zusätzliche Kosten aus dem Kreditvertrag aussteigen.

Was muss man beachten beim Hauskauf im Elsass?
Einige Regelungen zum Hauskauf im Elsass

Wenn Sie Ihr Traumhaus im Elsass gefunden haben, oder sich für eine Wohnung, ein Terrain oder einen Bauernhof interessieren, vereinbaren Sie einen Termin bei der jeweiligen Agentur. Zum Besichtigungstermin der Immobilie, wird ein so genannter 'Bon de Visite' unterschrieben. Darin verpflichten Sie sich, falls Sie das jeweilige Haus o.ä. kaufen, den Kauf über die Agentur abzuwickeln, welche Ihnen das Objekt auch vorgestellt hat.

Wenn Sie das besichtigte Haus ernsthaft kaufen möchten, wird zuerst ein Vorvertrag ('Compromis de Vente') unterschrieben. Ab Unterschriftsdatum ist das Objekt für Sie reserviert.

Achtung: Der Haus-Kauf ist damit nach französischem Recht beschlossene Sache!

Nur wenn Sie im Vorvertrag schriftlich angeben, für die Kauf-Finanzierung Ihres Hauses eine Hypothek zu brauchen und ein Kreditvertrag nachweislich bei Banken im Elsass, Frankreich oder Deutschland nicht zu Stande kommt, (gegebenenfalls wird die Agentur für Sie eine Bank suchen, welche dann auch akzeptiert werden muss) können Sie vom Kauf-Vertrag zurücktreten.

Ein Verkäufer eines Hauses im Elsass hingegen kann bis zur endgültigen Vertragsunterzeichnung vom Vertrag zurücktreten.

Mit der Unterschrift unter den Vorvertrag wird eine Anzahlung von ca. 10% der Kaufsumme fällig. Dieser Betrag wird auf ein Sperrkonto des vom Hausverkäufer bestimmten Notars im Elsass überwiesen.

Sollten Sie dennoch vom Vertrag zurücktreten wollen (ausser der oben erwähnten Gegebenheit, dass eine Finanzierung nicht zustande kommt), werden Sie geleistete Anzahlungen nicht zurückerhalten.

Tritt in allerdings der Verkäufer eines Immobilien-Objekts im Elsass vom Verkauf zurück, bekommen Sie Ihr Geld zurückerstattet. Dies gilt auch für Gewerbeobjekte, Ferienhäuser und alle anderen Elsass-Immobilien.